초보자를 위한 부동산 경매 투자 방법 배우기!(feat.부동산으로 돈버는법)

 

안녕하세요, 여러분! 오늘은 초보자들이 부동산 경매 투자를 할 때 알아두면 좋은 전략과 팁에 대해 이야기해 볼까요? 

경매를 통해 돈을 벌기 위해서는 몇 가지 중요한 점들이 있습니다. 마음의 준비를 다 하셨다면, 지금부터 함께 알아봐요!

 

1. 종잣돈 설정, 돈 벌기의 시작!

투자하실 금액을 먼저 정하고 시작해야 해요. 결정하신 금액 범위 내에서 낙찰하고자 하는 부동산의 모든 물건을 살펴볼 것입니다. 그중에서도 감정가에서 30% 정도를 보유한 금액으로 부동산에 접근하는 것이 좋아요.

감정가부터 보기

감정가부터 보고 시작하세요. 경매에 1회, 2회 유찰된 부동산을 먼저 보지 않아도 됩니다.

 

2.권리 문제, 걱정하지 말아요!

부동산 경매 시 권리 문제에 대해 걱정하지 않아도 돼요. 어차피 해결할 출구 전략이 있으니까요. 다만, 부동산의 잠정적 가치와 현재 가치 그리고 미래 가치 등을 평가하는 것이 중요합니다.

 

3. 가치 분석, 성공의 열쇠

부동산 가치를 분석할 때는 실거래가, 호가, 지역별 호재, 유동 인구, 진입성, 수요와 공급 현황 등을 고려하세요. 특히 잠정적 가치가 높은 부동산을 찾는 것이 중요해요.

 

4. 임장 활동을 통한 가치 상승

부동산의 임장 활동을 통해 가치를 올릴 수 있습니다. 이를 통해 초보자들도 부동산 경매 투자에서 두각을 나타낼 수 있어요.

5. 최종 입찰가 선정, 승률 높이기

부동산의 투자 가치와 비슷한 가격으로 최종 입찰가를 선정하세요. 이렇게 하면 경쟁에서 이길 확률이 높아질 거예요.

 

6. 부대비용 고려하기

1. 비규제 지역: 낙찰가에서 약 5%를 부대비용으로 빼고 투자합니다.
2. 상업용 부동산: 낙찰가에서 약 10%를 부대비용으로 빼고 투자합니다.

물론 처음부터 안정적 수익을 거둘 수는 없어요. 경험을 쌓고, 배우며 성공적인 부동산 경매 투자를 이룰 수 있답니다.

 

7. 패찰에 대한 대응 전략

첫 번째 시도에서 부동산 낙찰에 성공하기가 어렵다면, 걱정하지 마세요! 패찰 한 부동산은 패찰 노트를 작성하여 다시 한번 경매 전략을 세울 수 있습니다.

패찰 노트 작성

패찰한 부동산에 대해 왜 실패했는지 이유를 정리해서 블로그에 기록하세요. 이를 통해 경험을 쌓으면서 다음 경매에 대한 전략을 세우는 데 도움이 될 거예요.

 

8. 주기적인 모니터링

패찰 한 부동산을 계속해서 3개월, 6개월, 1년 후에도 모니터링합니다. 이 과정을 통해 부동산 시장의 동향과 가치를 파악하며 향후 투자에 도움이 됩니다. 결과적으로, 부동산 경매 초보자들은 경험과 전략을 차근차근 쌓아가면서 돈을 벌 수 있습니다. 

 

성공적인 경매 투자를 위해 위에 정리한 내용을 참고해서 한 걸음 한 걸음 꼼꼼하게 준비하고 투자하세요. 물론, 부동산 경매에 대한 전문적인 내용이나 법적인 부분은 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 여러분을 응원합니다! 파이팅!